契約に関する用語集

契約に関する用語集

■青田売り

未完成販売ともいいます。実物がない状態で売買するため、事前の説明内容と完成した実物とが違ってしまう場...続きを読む

■一般定期借地権

契約期間は50年以上と決まっていて、基本的に建物の用途に制限はありません。建物買取請求権がないので、...続きを読む

■一般媒介契約

複数の会社に取引の仲介を依頼する事ができる契約です。並行して依頼している会社を公表しなければならない...続きを読む

■委任状

住宅ローンで委任状が発行されるのは、登録手続を司法書士などの専門家に依頼したときなどです。
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■違約金

違約金を支払うことを約束した債務者が、債権者に対して一定額のお金を支払わなければなりません。売主が宅...続きを読む

■請負契約

建設会社は依頼された通りの住宅を建設して引渡し、依頼主はその代金を支払うという内容です。売買契約と同...続きを読む

■国債

国が歳入の不足を補うために発行したものです。国が発行しているという点で安全性は高いですが、利回りは他...続きを読む

■売主

新築マンションや建売住宅の売主は不動産会社、中古住宅の売主は個人の場合が多いです。売主が個人の場合、...続きを読む

■繰上げ返済

繰上げ返済された金額は元金部分の返済に充てられるので、その元金にかかるはずだった利息が消滅し、返済負...続きを読む

■債務不履行

不動産の売買契約においては、買主がローンの返済を怠った場合や、代金を支払ったにもかかわらず売主が物件...続きを読む

■残債

住宅ローンを利用して物件を購入した場合、その物件を転売する時には残債を一括して返還しなければなりませ...続きを読む

■収入合算

収入を合算できるのは、同居予定のある両親や子ども、配偶者などの直系親族、婚約者などです。収入合算者は...続きを読む

■人的担保

保証人よりも連帯保証人をたてたほうが確実な回収が可能なため、不動産契約では連帯保証人となることが一般...続きを読む

■先行登記

通常の不動産取引では、売主の債務である目的物の引渡しと、買主の債務である売買代金の支払いは同時に履行...続きを読む

■専属専任媒介契約

仲介を依頼した業者がみつけた相手としか契約することができず、自分で取引相手を見つけて契約する事も制限...続きを読む

■専任媒介契約

仲介を依頼する業者が1社に限られますが、自分で取引相手を見つけて契約することは可能な契約方法です。一...続きを読む

■仲介

売買仲介と賃貸仲介があります。ひとつの契約で仲介をする不動産会社は1社とは限らず、複数の不動産会社が...続きを読む

■抵当権

債務者が返済できなくなった場合には、抵当権を実行して不動産を任意に処分したり、競売にかけたりして債権...続きを読む

■登記済証

権利証ともいわれ、通常は登記名義人が所有しています。所有権保存登記、所有権移転登記、抵当権設定登記な...続きを読む

■登記簿

記載内容は、家屋番号、構造、床面積などが記されている表題部、所有権の経歴などが記されている甲区、抵当...続きを読む

■媒介契約

不動産購入の場合は物件が決まった時点で契約をするのが一般的です。媒介契約の種類は、一般媒介契約、専任...続きを読む

■売買契約

口約束でも法律上の問題はありませんが、契約内容を証明する売買契約書を作成するのが普通です。契約の際に...続きを読む

■引渡し

契約の時に支払った手付金を除いた残金の支払いと引き換えに、その物件の鍵や必要書類を渡すことで引渡しと...続きを読む

■保証書

記載内容は、不動産の売主がその不動産の所有者であるということを2名の保証人が保証するという内容です。...続きを読む

■ローン特約

ローン契約が成立しなかった場合には契約を白紙撤回することができ、支払い済みの頭金などは無利息で全て買...続きを読む