つなぎ融資【つなぎゆうし】とは

つなぎ融資　【 つなぎゆうし 】

つなぎ融資とは、物件の引渡しから住宅ローンの融資が実行されるまでの間、一時的に受けられる短期融資のことです。

住宅ローンは抵当権を設定登記しないと融資が受けられません。しかし抵当権を登記するためには、不動産会社にローン代金を支払い、物件を自分のものにしなければなりません。このため物件の所有権と抵当権の登記をし、融資実行日までの間に利用されるのがつなぎ融資です。

ローン代金を支払う前に入居する「先行入居」や、所有権の移転と抵当権の設定、ローンの実行を同時にしてしまう「同時決済」を行う場合は、つなぎ融資の必要はありません。

アドバイスポイント!!

住宅ローンの借り換えに、フラット35が選べる

フラット35に保証型というプランが生まれ、三菱東京UFJ銀行、千葉興業銀行といった銀行、そしてSBIモーゲージが取扱いを開始しています。SBIモーゲージでは、フラット35（保証型）への借り換えプランも大々的に実施。

1位：

プライムレート

2位：

融資手数料

3位：

フラット35

4：

固定期間選択型

5：

固定金利型

6：

二世帯住宅

7：

変動金利型

8：

履行不能

9：

高規格住宅

10：

公的融資